二手房交易使用“资金存管”拿到房产证再“付钱”

2021-12-28 19:39:30 文章来源:网络

买房卖房对老百姓来说是件大事,尤其二手房交易流程更为复杂,签约仅仅是交易的开始,并不意味着交易的成功。在实际交易过程中,由于抵押查封隐瞒、房款支付渠道不正规、共有权人争端、物业交割、恶意违约等原因导致买房没成,资金遭受损失的现象并不少见。

二手房交易问题频现,这些“坑”你是否也遇到了

买方殷先生和卖方张**士成交了一套总房款125万元的二手房。签约前,张**士提出因为该房屋还有70万元的贷款没有还清,需要买方的房款为房屋解押,希望殷先生直接将15万定金转给她。殷先生同意了在店经理在场的情况下,替卖方又向**还款70万元,预计很快就能领取房产证过户。

然而,过户当天,房屋却显示处于查封状态,无法过户。原来,张**士除了**抵押贷款外还有其他的私人借贷,都是以此房屋作为抵押,目前已经资不抵债。殷先生前后总共支付房款85万元,提出先交房,后处理事务。但在钥匙交接后的第二天,该房屋的门锁就被张**士的债权人撬锁换掉。出于安全的考虑,殷先生当场报警,随后也向**提起了诉讼。

郑州二手房交易量不断攀升,而在交易中购房者“首付款无监管”“房东挪用首付款”,或房子被**查封所付首付款“打水漂”的事件时有出现,暴露出二手房交易资金安全风险问题。

保障二手房交易资金安全,贝壳找房倡导资金存管模式

“在客观因素导致交易无法完成时,资金存管服务能**大限度降低买方的资金风险,减少交易纠纷。”贝壳找房河南站交易负责人王静表示,资金存管又称第三方存管,是指买方不把房款直接交付给卖方,而是让**等第三方机构存管资金,保证资金安全的交易模式。当房子交易成功,也就是权属转移登记以后,资金才会划给卖方;交易失败,资金会返还给买方。

将交易资金进行存管,对买卖双方及中介门店方都是有利的:规避了卖方恶意**款、资金交割后卖方不配合转移登记等风险,同时交易资金提前划入存管账户,规避了买方中断交易的风险,门店也不会出现任何资金上的风险,保障交易顺利完成;对于整个行业来说,保障交易资金安全,提升消费者对居间方的信任感,推动行业良**循环。

作为“科技驱动的新居住服务商”,贝壳找房一直致力于保障交易安全,提升居住服务、尤其是房产交易服务品质。未来,贝壳找房将以服务者的不断进步结合技术持续迭代,提升房产交易品质,为绿城市民带来更加高品质的服务。

编辑:河南日报专刊

来源:河南日报

“我们诚邀各界朋友来徐汇投资兴业,徐汇将努力做您的‘**佳合伙人’。”12月25日举行的2021上海国际金融中心发展**上,徐汇区委书记曹立强主动为区域投资环境做起了推介。

当天**的举办地是位于徐汇滨江的上海西岸国际会议中心,**本身也将**在此落地。事实上,过去十余年来,徐汇滨江一直是上海“一江一河”沿岸“工业锈带”蝶变为“生活秀带”的代表。此刻,这里正在全力打响“科创绣带”品牌,建设未来的浦江西岸金融发展新高地。

重磅项目加持,顶尖载体吸引顶尖机构

根据今年8月发布的《上海国际金融中心建设“十四五”规划》,到2025年,上海国际金融中心服务全国经济高质量发展的作用将进一步凸显,人民币金融资产配置和风险管理中心地位将更加巩固,全球资源配置功能将明显增强。

围绕上海打造全球资管中心这一目标,位处中心城区的徐汇正全面实施“汇金计划”,构建以徐汇滨江、徐家汇、衡复为“金三角”的核心功能区,打造金融机构集聚地、金融科技创新地和资管中心新高地——为金融产业打开新空间。

在国际金融市场风云变幻的当下,实现这一目标并不轻松。但正如徐汇区区长钟晓咏在**下午的致辞中所述,“信心,不是凭空而来。”

从发展结构来看,徐家汇、衡复、徐汇滨江这一“金三角”现代金融集聚区的确立,展现了徐汇“以顶尖载体吸引顶尖机构”的蓝图。

西岸金融城效果图(仅供参考)

实现**心**志的**好抓手,无疑是重磅项目。去年疫情之初、市场**为焦灼之时,香港置地联和**平安以“地王”价格拿下徐汇滨江西岸金融城项目,并实现了当年拿地、当年开工的纪录。

总建设体量约180万平方米的西岸金融城,集办公、商业、酒店、住宅等业态为一体,其中面积60万平方米的写字楼将在未来2到5年内逐步完成建设交付,计划引入总部型金融机构、国际化投资机构、金融科技领军企业,打造“更具活力、更有张力、更以人为中心”的世界级金融城的新标杆。

根据《徐汇区金融产业“十四五”规划纲要》,到2025年,全区金融业总产出规模将达1000亿元,集聚各类金融机构和投资类企业超1000家。颇具亮点的是,“十四五”时期,徐汇将对标纽约哈德逊广场、伦敦金丝雀码头、东京六本木、新加坡滨海湾等国际金融中心,加快建设徐汇滨江“世界级滨水金融城”,真正实现金融、科技和文化融合共生的新生态。

做好“附加题”,产业优势变为投资潜力

新的生态形成,需要稳定的结构支撑。而“金三角”的另外两大支撑点,徐家汇地区和衡复历史文化风貌区,将发挥各自的资源禀赋,分别打造“国际化特色金融圈”和“全球化基金集聚区”。

其中,万商云集的徐家汇地区正持续完善顶级商圈和总部高地建设。由香港新鸿基集团投资开发的徐家汇国贸中心ITC项目,总建设体量约90万平方米,相当于“再造一个徐家汇”,高370米的T2写字楼将于2023年建成。加上目前徐家汇存量的17.5万平方米甲级写字楼以及100万平方米正推进改造升级的楼宇载体,将为资本运作、**富管理和服务中高端消费的金融机构提供理想载体,营造高层次、国际化的特色金融圈。

拥有1000余幢优秀历史建筑、33条“**拓宽”历史风貌道路的徐汇衡复地区,在梧桐掩映的洋房里弄中集结了近500家各类投资机构,以环贸广场为代表的现代商务楼也吸引了软银愿景等高端投资机构进驻。目前,徐汇区正计划在兴国路、乌鲁木齐南路、天平路等路段打造“小集聚、大分布”的“融入式基金街区”,为投资机构提供品质和质感俱佳的办公空间。

“金三角”向外辐射,同样有着广阔的发展蓝海。位于上海西南角的漕河泾新兴技术开发区,徐汇部分约4.3平方公里,诞生了上海**早的**级高科技园区。眼下,这里正结合城市更新打造“金融服务实体创新区”,明年起将陆续新增140多万平方米产业空间,为金融服务科技创新构建充满活力的生态体系。

西岸凤巢、西岸智塔

而沿着徐汇滨江往南至华泾地区,西岸数智谷、西岸传媒港、西岸生命蓝湾、北杨人工智能小镇、华之门等产业项目,总计划建设体量已经超过400万平方米……

“徐汇的产业升级、科技创新需要资本支撑,徐汇的优势产业和软实力也能为资本提供良好的投资机会。”徐汇区领导这样解读产业根基、载体优势与投资潜力之间的关系。

不过,良好的金融发展环境不仅需要好的投资基础,更需要**准到位的服务。**当天,徐汇区正式发布了“徐汇金融十五条”,对新设立或新迁入区域内的金融企业,将给予**高3000万元的落户奖励,对金融领域做出杰出贡献的人才,将给予**高120万元的个人奖励。

在此之前,全市**实缴资本超百亿元的产业引导**“徐汇资本”已于今年成立,将与徐汇区金融办等部门共同为区域金融资本搭建与产业、科创相链接的**,推动科技创新在金融资管业务中的应用,引导更多优质企业运用资本市场实现跨越式发展。

对于为金融资本提供新赛道、加快新旧动能转换,徐汇区已做好准备、谋定快动。除了正在加快推进的数字经济、生命健康、文化创意等产业集**,绿色低碳、新消费乃至“元宇宙”等未来产业和新领域均已成为徐汇谋划新机遇、新蓝海的目标——这些基于现有产业之上的“附加题”,也将持续厚植这片生机勃勃的投资热土。

来源:上观

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