​学会“聪明定投” 让你从“无人驾驶”到“智能驾驶”

2021-12-29 13:33:29 文章来源:网络

数据来源:WIND;截至12月27日

估值法:是指在市场估值比较低的时候多买,在市场估值比较高的时候少买。同样的,采用估值法,首先也要选好“参考指数、估值指标和估值高低**”。

比如,同样选用横跨沪深两市的指数:沪深300指数;估值指标选用市盈率PE指标;估值**可以设定为过去5年的平均值。比如,当定投日,沪深300指数估值高于过去5年估值平均值的10%时,定投金额为800元;估值低于过去5年估值平均值的10%时,定投金额为1200元;其它情况则正常定投金额为1000元。

注:PE为定投日过去5年的平均PE值

根据市场相对不同的高位和低位采用不同的定投金额,让每期定投的金额更加智能化。

组合定投法,让定投标的更智能

“聪明的定投”的第二种模式可以参考组合定投。通过合理的资产配置,能够实现在不提升风险的情况下提高预期**,或者在预期**一定的情况下,降低风险。所以,合理的资产配置是提升长期投资**的重要一环。

为满足投资者资产配置和定投的双重需求,部分机构为投资者提供了“组合定投”服务。即投资者根据自己的需求,在积极型、稳健型、保守型中选择一个适合自己风险**特征的基金组合进行定投。

同时,投资者也可以根据自己的具体需求,通过同时定投多只基金的形式,实现“定投标的多元化”。不过,建议投资者在基金数量的选择上,**好控制在3-5只之间。这样的组合既不会太分散,降低组合的进攻**,同时也能起到一定的分散风险作用。

设定止盈目标,让**智能变现

基金定投一贯有“傻傻的买,聪明的卖”的说法,即在定投的时候,如果市场下跌,就不断的定投降低投资成本。而当市场处于较高位置,则要适当止盈,让投资变现,落袋为安。

在定投之初,投资者要提前做好止盈规划,这样才能不做“业绩过山车”。那么,如何设定止盈目标呢?

建议你可以采用两种方式,设定止盈目标。

**:**大回撤法。首先投资者设定一个止盈目标(比如30%),然后设定一个**大回撤目标(比如10%)。那么,当定投**达到止盈目标之后,不要捉急赎回。而是静待市场的变化。

**:如果市场继续上**,那么就按兵不动,获得更高的投资**。

第二:当持有基金出现10%的**大回撤,就马上变现,开始止盈。

这种方法的好处是,当市场处于牛市行情中,投资者不会因为过早的止盈而错过未来市场上**行情,而**大回撤目标的设定也能及时止盈。

第二:市场估值法。证券市场具有典型的“均值回归”特征,上**太多、太快就会下跌,下跌太多就会上**。所以,投资者可以根据这一规律,根据市场估值的变化,设定止盈点。

比如,以沪深300指数为估值标的,当市场估值高于过去5年的市盈率PE平均值的20%就止盈。

**后,提醒投资者,在基金定投的过程中,投资者每一年**好重新做一次自我风险属**的测试和自我评估,并进行定投组合、定投金额的调整。比如,自己的风险承受能力增加了,就加大权益类基金配置;风险承受能力降低,就增加固收类基金配置。如果投资期间变短,同样可以通过加大固收类基金配置,增加整体资产的稳健型,降低波动。(文章来源:诺安基金)

( 编辑:叶景 )

来源:**网

南京市民曹先生反映

他和朋友在2017年共同购买了

位于南京招商兰溪谷小区的6间商铺

打算合伙开个菜场

但如今房子已经交付3年了

菜场却一直都没有开起来

原因是商铺门口的路

一直都没通

道路规划未能实现 六间商铺闲置三年

曹先生购买的这6间商铺,位于招商兰溪谷小区地下一层,出入口面向紧邻小区的龙南河,因小区**没有任何道路可以出入商铺,因此龙南河西侧河堤就成了通往商铺的**道路。

“我们是2017年买的房子,2018年交付的,当时看到这边在修路我们才买的,开发商说你先装修吧,房子反正交付给你了,等到你这边装修好了,这边路也搞好了。”

为了让曹先生放心,当时开发商销售部门的一位负责人还给他写了一份承诺书,保证后期道路一定是可以交付的,而且还加盖了公章。

之后,曹先生就着手开始装修商铺,准备用商铺开个菜场,“**括污水净化、下面滑坡的**,都是我们搞的,花了六七十万元,还有里面装修花了七八十万元,消防还有十几万元。”

可让曹先生意想不到的是,一切工作都准备就绪了,这路却迟迟通不了。

“开发商也修好了,中间也修好了两次,后来说这边在红线以外,这个我们也不懂,这是开发商的事 ,开发商这样讲的,具体什么东西我们也不清楚 。”

300万元购房款加上装修等其他费用,曹先生已经花出去近500万元,房屋的产权证也办好了,可直到现在这路还是不通,导致六间商铺闲置至今。

“这边没有路可走,只能走这个烂泥巴路走,你看这个地方都是烂泥巴,走得不好一跤摔下去,就只能沿着这河堤走,那边更难走,那边烂泥巴比这个还烂。”

开发商修了三次 皆因手续不全被制止

为了让自己的商铺能有路可走,曹先生也尝试多次和小区开发商、物业进行沟通,但问题始终没有得到解决。

当初开发商承诺商铺交付后就该开通的道路,为何迟迟通不了呢?记者找到了当时负责招商兰溪谷小区商铺销售的一位工作人员。

“那时候这块地属于江北高新区,2015年拿小区规划的时候,规划蓝图上面显示是有商铺的,而且当时沙盘上也是显示有道路,按理来讲就是默认有这个道路了。但等到把商铺建完2018年交付的时候,高新区的公建中心和江北新区合并了,合并之后江北新区的公建中心还有规划和自然资源局,找不到当时有这个路的档案。”

记者了解到,招商兰溪谷小区是在2015年11月份取得建设工程规划许可证的,根据南京市高新开发区2015年制定的龙南河整治方案,龙南河沿线景观将进行高品质打造,建设内容**括沿河人行步道,也就是通往这6间商铺的道路。

2016年底到2018年,高新区公建中心实施了龙南河景观整治项目,但正式实施的方案中并不**括人行步道的建设。

“我们一开始也找到了江北新区公建中心,公建中心表示因为资金计划就没有这笔款项,然后当时的开发商就愿意自己出钱,帮业主把这条路给修起来。**次修了,城管说因为没有取得相关手续,然后就把这条路给拆掉了。拆掉之后我们又积极沟通了各个政府部门,政府部门口头上是承诺了,让我们继续可以做这条路。然后我们又第二次建路,第二次建路城管又以施工扰民为由说有人投诉举报,然后又被扒掉了。”

之后,小区开发商再次和相关部门沟通,2020年6月份,南京市江北新区规划和自然资源局对此事进行了书面回复,回复认为:为了保障商铺产权人的合法权益,可以结合现场的实际情况,合理建设人行步道解决商铺出行问题。

但当开发商第三次修建这条人行步道时,再次被当地街道城管制止,“城管又不让修,开发商也不敢修了,而且也修了好几次,花了好多钱了。”

原本规划上就有的道路,在进行修建时,为何却遭到了城管部门的屡次制止呢?

周世留 南京市江北新区沿江街道综合执法大队工作人员:

做这个路的时候,影响到河道绿化了,就是毁绿,然后来了一个省督办单,要求立刻对这个事情进行核查、核实。我们就立刻对它进行核实,给江北新区去了一个确认,确认这个行为是不是违建行为,在不在开发商红线范围以内。规资局给我们的回复是,确认这个行为是违建行为,不在开发商红线范围以内,修这个路是违法行为,所以要求我们立刻制止。

这位工作人员告诉记者,虽然南京市江北新区规划和自然资源局同意可以合理建设这条人行步道,但是开发商在施工时,并没有取得相关手续,也没有按照相关程序进行施工。

“开发商必须要向规资局申请,要有规划许可证,然后还要向住建局申请施工许可证,必须把证办齐了以后才能进行施工,他把证办齐了以后在施工之前,要到我们大队来进行一个备案、报备,我们要对他整个施工过程进行监督。”

街道城管:将协调解决商铺出行问题

不过,因为龙南河河堤在小区红线外,属于公共道路,开发商作为申请主体去申请相关手续,是行不通的。

“街道可以联合业主代表**括开发商,在一起先开个会研究一下应该怎么去申请,应该以什么主体去申请,还有这个事情走到哪一步,需要街道怎么配合,我们都可以一步一步地配合他们去做这个事。”周世留说。

在记者的协调下,小区开发商也表示,愿意积极配合业主妥善解决此事。

招商局地产南京有限公司客服部工作人员:

我们作为开发商肯定愿意积极去配合,我们也想从业主角度出发,把这个事情妥善处理好,到时候我们也会找到项目总,一起去参与这个会,看看政府部门到底具体怎么安排。

6间商铺交付三年,至今却还无路可走,导致买房的业主承受了巨大的损失。不管是因为什么导致了如今的局面,都希望相关部门能够本着为**众办实事的原则,尽快协调开发商,想办法解决商铺的出行问题。

对于这件事情的后续进展情况

我们也将继续关注

详细报道请关注江苏公共·**频道《**360》

江苏广电融媒体**中心记者/ 关玮玮 张健

编辑/ 噗噗

江苏**

来源:江苏**

上一篇:张庭夫*公司涉嫌传销被查 官方回应:涉案人员多金额巨大

下一篇:最后一页
本站所刊登的各种资讯﹑信息和各种专题专栏资料,均为连江热线版权所有,未经协议授权禁止下载使用。

Copyright © 2000-2020 All Rights Reserved